五度“加码”中国不动产投资 外资保险巨头安联10亿欧元洽购北京写字楼

发布时间:2022年06月20日

       来自上海和北京的报道 毫无疑问, 对于拥有1000亿欧元投资资金的外资保险巨头, 尤其是北京和上海两大坐标, 中国一线城市的房地产投资仍然是一个非常有前景的目标。 10月16日, 全球排名前三的安联保险集团旗下房地产子公司(以下简称“安联地产”)正式宣布与Alpha Asia Macro Trends Fund III成立合资公司。 (阿尔法亚洲宏观趋势基金 III)。 , 收购北京融信科技中心85%股权,

剩余15%股权将由卖方东久中国持有。 《华夏时报》记者了解到, 该物业位于北京望京区一栋国际甲级写字楼, 估值约10亿欧元。Alpha Asia Macro Trends Fund III由吉宝资本旗下私募基金管理部门Alpha管理 Capital Management Ltd. Allianz Realty 将持有合资企业 62% 的权益, 是该基金的投资者。 目前, 相关买卖协议及合资协议已签订, 预计交易将于2019年第四季度完成。上述资产将由安联地产、阿尔法资本管理有限公司共同管理。 , 有限公司和东久中国。 事实上, 记者发现, 这并非安联地产首次在中国一线城市投资房地产项目。 2017年以来, 安联地产及关联方连续3次在上海投资相关项目, 这也是第二次在北京投资北京地产。 10亿欧元瞄准北京地产 事实上, 安联地产发布上述消息, 就在10月15日国务院发布关于修订《中华人民共和国外资保险公司管理条例》之后 民国时期”, 我国保险业对外开放政策不断加大, 外资准入条件迎来了“大松”之际, 记者了解到, 《涉外保险条例》 自公布之日起实施的《公司法》, 在外资保险公司的管理中, 新增了允许外资保险集团公司在中国境内设立外资的内容。 保险公司和允许境外金融机构入股外资保险公司也取消了申请设立外资保险公司的外国保险公司必须“从事保险业务30年以上”和“已设立 中国代表处2年”。
        资料显示, 安联地产与阿尔法亚洲宏观趋势基金三期联合体中标北京融信科技中心于2018年3月落成, 由6栋写字楼和2个商场裙房组成, 总可出租面积为 约13.1万平方米。
        该物业位于北京市望京区来广营地铁站顶楼, 区域汇聚, 本地独角兽、科技公司云集。
        目前, 该资产已进入稳定运营期, 出租率达70%。
        “本次交易符合安联的投资战略。在亚太地区, 我们打算将我们投资组合的50%至60%投资于中国和印度等快速增长的市场。北京有效抵制全球市场的波动能力有目共睹, 而望京是成熟的科技创新企业聚集地, 在供不应求的情况下, 该地区的写字楼需求依然旺盛。 安联地产继新加坡双景项目后, 第二次担任该投资项目的联合资产管理人。 在过去的一年里, 我们聘请了多位中国市场专家来扩大我们的团队,

并帮助我们直接管理我们在中国不断增长的产品组合。 对此, 安联地产亚太区首席执行官Rushabh Desai表示:在东久中国CEO孙东平看来, 东久中国非常高兴看到与安联和阿尔法资本管理公司建立战略合作伙伴关系。 北京融信科技中心发展成为望京区的标志性资产, 公司对此深感自豪。 此次合作是对东久中国房地产资产质量和价值、成熟的商业模式和强大的资产管理能力的重要认可。 我们预计此次合作将在未来几年取得圆满成功, 并将继续将东久中国打造成为中国一流的综合性房地产及服务商。 在业内人士看来, 安联集团的地产处于中国一线。 该市的房地产投资是所有外资金融巨头中最大的, 投资金额也是最大的。 除了新公布的例外, 它之前已经卖出过四次中国房地产。 2018年8月, 德国安联集团对外宣布与首峰合作。 资本管理旗下阿尔法亚洲宏观趋势基金III与共同投资者合作, 收购了位于上海湾谷科技园的甲级写字楼资产——新湾财智中心, 总资产价值约9000万美元。 收购完成后, 安联将持有新湾财智中心41.5%的股权, 其余58.5%的股权将由Alpha Asia Macro Trends Fund III期及共同投资方持有。 该交易还由安联房地产安联集团代理。 安联地产目前资产管理规模达600亿欧元。 此外, 安联还是Alpha Asia Macro Trends Fund第三期的投资者。
        2017年8月30日,

安联保险与新加坡吉宝集团以约5.25亿美元(约合人民币35.73亿元)的交易价格, 收购位于上海市虹口区的办公、商业综合体项目虹口SOHO。 安联地产代表安联集团参与此次收购, 持有虹口SOHO 30%的股权。 2018年4月, 安联集团宣布与基汇资本成功收购上海凌空SOHO四栋办公楼中的两栋。 安联集团持有本次投资约23%的股权。 此外, 2017年11月, 安联和泰合地产也宣布启动中国奥特莱斯基金。 安联集团拥有该基金30%的股权, 该基金目前投资于北京和上海的两个“网点”。 佛罗伦萨小镇奥特莱斯购物中心。2018年, 安联集团还收购了北京中关村甲级写字楼高客岭98%的股权。 安联地产亚太区负责人Rushabh Desa此前曾表示, 上海和北京是世界领先的国际大都市, 安联对上海商业地产市场的持续增长充满信心。 以虹口SOHO为代表的地产项目将受益于未来浦西和浦东CBD的延伸,

升值潜力巨大。 安联倾向于寻求对当地市场有深刻了解的合作伙伴, 共同投资。 预计未来安联地产在中国会有更多动作。 此次收购也证明了安联对中国市场的承诺。

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